La nueva sede que construirá el Colegio San Francisco de Asís en Las Condes por US$ 22 millones

La iniciativa contempla una inversión de US$ 22 millones y consiste en trasladar al Colegio San Francisco de Asís a un predio en la parte alta de Las Condes, con nueva infraestructura para 1.536 alumnos y un plan de construcción que va de enero de 2026 a febrero de 2028, tras responder las exigencias ambientales y vecinales.

Qué observar. El viernes pasado, la Inmobiliaria Santa Clara, a cargo de la nueva sede que construirá el Colegio San Francisco de Asís, publicó en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la adenda complementaria al proyecto que significará una inversión de más de US$ 22 millones en la parte alta de Las Condes, a los pies de la precordillera.

• A través de este documento de 373 páginas, el titular respondió a las observaciones de organismos públicos y de vecinos, actualizó plazos y confirmó que la construcción comenzará en enero de 2026 para iniciar operaciones en marzo de 2028.

En qué consiste. El proyecto contempla la construcción de un establecimiento educacional en Av. La Plaza N° 3000, Lote 1B de Hacienda Apoquindo, con cobertura desde prebásica a enseñanza media para 1.536 alumnos.

• La infraestructura considera 23.428,8 m² de superficie construida y 3.015,97 m² de estacionamientos.
• El colegio se trasladará desde su actual ubicación en Cerro Catedral Norte, a dos kilómetros, por lo que no se prevén cambios significativos en la dinámica del barrio.
• Según conocedores del tema, con la venta de su actual establecimiento se pagaría parte del nuevo proyecto.

Las observaciones. El Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) requirió que el proyecto ingresara como emplazado en un Área de Preservación Ecológica, lo que la inmobiliaria aceptó.

• También debió detallar el traslado del colegio actual: se calcula un volumen de 564 m³ de mobiliario que implicará 10 viajes en camión, con actualización de las emisiones de la fase de construcción.
• Para mitigar el ruido durante las obras se instalarán barreras acústicas temporales de seis metros de altura al norte y 4,8 metros al sur del camino de acceso, con densidad mínima de diez kilos por metro cuadrado y juntas herméticas.
• El programa deportivo considera una cancha de fútbol de 100 por 60 metros, cinco multicanchas de 25 por 15 metros con cierre de malla, y una cancha de futbolito de 55 por 46 metros. Los camarines de alumnas tendrán 10 baños y 10 duchas; los de alumnos, 6 baños, 5 urinarios y 10 duchas.

La flora y las lagartijas. El SEA exigió al titular profundizar en el impacto sobre el suelo y la biodiversidad, ante el riesgo de pérdida de hábitat por excavaciones, escarpe, erosión y compactación.

• El organismo subrayó que en el área de influencia del proyecto se registran reptiles, aves, micromamíferos e invertebrados, con un 35,6% de especies nativas y un 30,5% endémicas, varias de ellas con categoría de conservación.
• El SEA solicitó un análisis detallado de la vegetación y de su capacidad de regeneración. La inmobiliaria respondió que la pérdida de biodiversidad vegetal es baja, ya que el bosque nativo de preservación no será intervenido.
• Se realizaron 68 puntos de muestreo —en verano de 2022, otoño y primavera de 2024— y se determinó que 84,6% del área presenta cobertura vegetal, principalmente bosque (48,2%).
• Las zonas descubiertas, unas 5,98 hectáreas, corresponden a huellas y caminos existentes, por lo que el efecto sobre la flora se considera acotado.
• En fauna vertebrada, el SEA puso especial atención en los reptiles de baja movilidad, como las lagartijas.
• Las campañas de terreno (marzo de 2022 y octubre de 2024) del titular registraron seis especies en categoría de conservación: lagarto oscuro, lagartija lemniscata, lagartija de los montes, culebra de cola larga, perdiz chilena y yaca, todas clasificadas como de “preocupación menor”.
• Seis de ellas son endémicas de Chile.
• Para mitigar el impacto, la empresa implementará un plan de perturbación controlada, que contempla la captura y reubicación de reptiles —incluidas las distintas especies de lagartijas— y micromamíferos antes de remover el sustrato.
• El informe concluye que la fauna del lugar, “en especial las lagartijas, está adaptada a sitios con perturbaciones leves a medias, por lo que presenta una fragilidad moderada”.

Los cambios significativos. El titular replanteó el programa deportivo: la pista de atletismo se reemplaza por multicanchas y áreas verdes, manteniendo la plataforma de movimiento de tierras; la cancha de futbolito se desplaza fuera de la franja de protección. No varían superficies, solo ubicaciones, evitando reabrir estudios de especialidad.