Quiénes son los tres cerebros detrás de los proyectos de Territoria, empresa gestora del MUT

En 1997, Ignacio Salazar y Francisco Rencoret fundaron Territoria con el fin de llevar a cabo proyectos inmobiliarios. Hoy, funciona como una sociedad de tres socios complementarios tras la llegada de Nicolás García, actual director financiero de la firma. En los primeros años de la empresa, el foco estuvo en edificios de oficinas, pero en 2009, con Isidora 3000 —que incluyó al Hotel W—, dieron un giro decisivo hacia los usos mixtos y la recuperación de espacios urbanos.

Qué observar. Hace unos días, Territoria, la firma detrás del Mercado Urbano Tobalaba (MUT), obtuvo la aprobación ambiental para un nuevo megaproyecto para la transformación del emblemático ex edificio de Enel, ubicado en Santa Rosa 76 en un complejo de uso mixto con vivienda, oficinas, comercio y espacios públicos.

• En el país han realizado, al menos, ocho proyectos. Entre los que destacan el edificio La Pastora, el Hotel W, el MUT y el hotel Awasi en San Pedro de Atacama.
• Según la firma, desarrollan proyectos urbanos con el objetivo de mejorar la vida de las personas en la ciudad, con un fuerte compromiso con la sostenibilidad y la regeneración de barrios.

Quiénes están detrás. En 1997, Ignacio Salazar y Francisco Rencoret fundaron Territoria con el fin de llevar a cabo proyectos inmobiliarios. Hoy, la firma funciona como una sociedad de tres socios complementarios.

• Rencoret, arquitecto de la Universidad de Chile, aporta la visión arquitectónica y urbana a la compañía, con una trayectoria internacional en estudios de Nueva York y Londres.
• Ha sido clave en el paso de los edificios corporativos a proyectos de usos mixtos con impacto en el barrio.
• Por su parte Ignacio Salazar, abogado de la Universidad Católica, es el gerente general y quien articula la estrategia, las alianzas público-privadas y la relación con inversionistas.
• Fue uno de los impulsores de dotar a Territoria de una visión de largo plazo y de escala ciudad.
• Años después de la creación de Territoria, Nicolás García, director financiero de la firma, se sumó como socio y aportó la estructura financiera que ha permitido viabilizar proyectos complejos en asociación con fondos de inversión globales.
• Ejemplo de esto es el Adia, fondo soberano del gobierno de Abu Dhabi (Emiratos Árabes Unidos), que tiene el 80% de MUT tras aportar dicho porcentaje a la inversión de US$ 600 millones del proyecto.

Aportar valor al barrio. En los primeros años de la firma, el foco estuvo en edificios de oficinas, pero en 2009, con Isidora 3000 —que incluyó al Hotel W—, dieron un giro decisivo hacia los usos mixtos y la recuperación de espacios urbanos.

• Según fuentes ligadas a la industria, ese fue un punto de inflexión. Desde entonces, Territoria no solo construye edificios, sino que crea lugares pensados en las personas y el fortalecimiento del tejido urbano.
• Las fuentes expresaron que desde el proyecto de La Pastora en 1997, la intención de la empresa ha sido aportar valor al barrio y regenerar su entorno.
• El MUT se convirtió en el ejemplo más visible de esa visión y que ya estaba en el ADN de la firma desde el inicio. Las fuentes agregaron que la diferencia es que MUT permitió llevar esa idea a una escala sin precedentes en Chile.

El detrás de sus principales proyectos. La Pastora inaugurada en 1997, fue un primer ejercicio de renovación urbana en una calle deteriorada del sector de El Golf demostrando que era posible elevar el estándar del entorno con un proyecto privado.

• Las fuentes ligadas a la industria detallaron que el proyecto de Isidora 3000/Hotel W, marcó un antes y un después, porque ahí Territoria pasó de oficinas corporativas a un modelo de usos mixtos y de generación de experiencias urbanas.
• Señalaron que Ignacio Salazar suele destacar este hito como el verdadero punto de quiebre en la historia de la empresa.
• Agregaron que el MUT es la culminación de ese aprendizaje, pensado como el primer mercado urbano de Chile,
  integrando transporte, comercio, gastronomía, cultura y oficinas en un mismo lugar, con un enfoque
  radical en sostenibilidad.
• En cuanto a su último proyecto, denominado Santa Rosa, en el ex edificio Enel, la empresa ha visto que el centro de Santiago es un lugar que se ha visto afectado en los últimos años, donde muchas oficinas y comercios se han ido al sector oriente de la capital.
• La idea de la firma es que proyectos como éste, que pretenden devolverle valor a esta zona emblemática de la ciudad, los traiga de vuelta.

Expansión. Fuentes ligadas a la industria apuntaron que actualmente Territoria tiene conversaciones en distintas comunas y ciudades para llevar a cabo proyectos inmobiliarios.

• Revelaron que Ignacio Salazar ha estado en conversaciones con autoridades, entre ellos el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes.
• La empresa contaría con diversas marcas inscritas de Mercado Urbano en Viña del Mar, Renca, Concepción, Cerrillos y Las Condes, entre otros.
• Las fuentes detallaron que no es seguro que todos estos proyectos vayan a ser igual al MUT.
• Agregaron que, de todas formas, la compañía está enfocada en materializar Campus Santander, en Américo Vespucio con Presidente Riesco, y en Territoria Santa Lucía.

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