Crónica: vecinos de las dunas de Reñaca no confían en arreglos por socavón y departamentos siguen semivacíos

El edificio Kandinsky fue epicentro de los socavones que afectaron las dunas de Reñaca y Concón. De 34 departamentos, 4 están habitados. Un nuevo proyecto de loteo al lado de las dunas enciende las alarmas de ambientalistas.

Qué observar. A 30 meses de los socavones en las dunas de Reñaca, todo parece seguir igual. El camino Costa-Montemar está cerrado y los trabajos para reparar los daños continúan. Todavía queda un año, por lo menos, para terminar las labores.

• Los edificios todavía se ven semivacíos, aunque han regresado algunos. En el edificio Kandinsky, que fue uno de los más afectados, de 34 apartamentos, cuatro están habitados. Los arriendos parten en millón y medio de pesos, pero hay muchas vacantes.
• Cuentan que es como una maldición: llaman por teléfono para arrendar y cuando saben que queda al lado del socavón cortan la conversación. “Hay mucho miedo todavía”, dice Ricardo, de 56 años, que vive en el sector. “A la gente le preocupa qué va a pasar con los edificios si viene un terremoto. Hay mucha desconfianza sobre la efectividad de los arreglos”.
• Los departamentos de Kandinsky cuestan 600 millones. No han bajado los precios. Hay unos 20 trabajadores que están reparando el socavón. Pero todavía hay una sensación de inseguridad e incertidumbre.

Lujo. Al frente se encuentra el Santorini, un edificio de lujo que también fue afectado. Acá los departamentos cuestan desde mil millones de pesos para arriba y tienen 400 metros cuadrados.

• En enero se permitió el regreso de las 34 familias del edificio Kandinsky, luego de que se levantara oficialmente la condición de inhabitabilidad del inmueble. La medida se concretó tras la firma del decreto por parte de la alcaldesa Macarena Ripamonti, tras una inspección municipal y de un informe técnico del Ministerio de Obras Públicas. El edificio Kandinsky fue el primero en ser evacuado en agosto de 2023, tras el colapso del colector Reñaca Norte.
• Esto no significa que el problema esté 100% resuelto. El concejal Sandro Puebla dijo que era necesario mantener una vigilancia permanente del comportamiento del sector, especialmente de cara al próximo invierno, considerando las condiciones climáticas y el impacto que las lluvias podrían tener en la zona.
• Los propietarios deberán convivir, por lo demás, con daños al interior del edificio, producto de saqueos y del prolongado abandono. Sin mencionar el constante ruido por el tránsito de camiones y cortes parciales en la circulación.
• Los vecinos del edificio Kandinsky mantienen una actitud crítica y no participaron de las mesas técnicas del municipio y el MOP.

La explicación. De acuerdo a Iván Poduje, en declaraciones hechas antes de ser nombrado futuro ministro, “en el socavón tenemos tres responsables. El municipio por crear una norma laxa, de alto impacto, y por no actualizarla. La norma vigente data de 2002. Segundo el MOP y MINVU, que no han ejecutado el plan maestro de aguas lluvias. Los colectores son absolutamente insuficientes y su desborde aumentará a medida que exista mayor carga por urbanización”.

• “Por eso era clave congelar el sector. Pero Ripamonti no lo hizo. Debió suspender el otorgamiento de permisos de obra nueva (edificios, casas, etc) por 3 meses prorrogable a 1 año en la zona donde hará el cambio normativo. Tercero, las empresas. Le sacaron el jugo a una norma obsoleta”, dijo a Ex-Ante en junio de 2024.
• En un campo dunar ubicado en Reñaca se levantaron 42 torres con apenas dos calles de acceso. El plan regulador comunal de Viña del Mar había sido aprobado en 2002.
• Los ministerios de Obras Públicas y de Vivienda planificaron una red de colectores de aguas lluvia que fue definida en un estudio del año 2001.
• La crítica que hacen expertos, aparte de la antigüedad de los estudios, es que estos servicios no se coordinaron.
• Ripamonti se ha defendido argumentando que “esta es una responsabilidad básicamente del Estado a través del Ministerio de Obras Públicas, y hoy día lo que tenemos que hacer es tomar todas las medidas conducentes a que esto se pueda reparar y habilitar las vías”.

Los socavones. En 2014 se produjo el primer reventón. Un temporal destrozó una de las cañerías. Estacionamientos y subterráneos de dos edificios se inundaron. Los residentes demandaron al fisco y ganaron el juicio. Cada uno recibió 80 millones de pesos. Además, el Estado de Chile se comprometió a mantener la red de colectores y aumentar su capacidad.

• Los habitantes dicen que no cambió mucho el panorama. En agosto de 2023, se produjo el segundo reventón que provocó un socavón en los edificios Santorini y Kandinsky.
• Según Poduje, “Ripamonti no modificó el plan regulador que permitirá meter 1000 departamentos más en el campo dunar y otros 6.000 en la meseta ubicada arriba de las dunas, con una norma que tiene 22 años de antigüedad y que ya era laxa hace una década. Tampoco hizo nada por reparar las filtraciones de los colectores del campo dunar, que fueron reportadas por los residentes de los edificios en varias ocasiones”.
• Un tercer reventón sucedió en 2024. “La ciudad no aprende. Todos saben que las dunas se mueven”, dice un viejo habitante de la zona. Un nuevo proyecto de urbanización y loteo, denominado Costa de Montemar IV, se desarrolla  a pocos metros del dunar y ha encendido la preocupación de ambientalistas.

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