En un paño de 4 hectáreas en calle Cerro Colorado, próximo al Parque Arauco, el Ministerio de Vivienda proyecta levantar viviendas sociales para vecinos de la comuna. Hay distintas alternativas: edificios de 12 a 15 pisos o bien un proyecto mixto de edificios y casas. Para concretarlo, se está a la espera de la sentencia de una disputa civil con los actuales ocupantes del terreno, que pertenece al Serviu.
Lo nuevo. El ministro de Vivienda Iván Poduje anunció este martes que su cartera levantará proyectos sociales en Las Condes, Lo Barnechea, La Reina y Peñalolén, como una forma de amortiguar el déficit habitacional en Santiago.
- Estos incluirán un proyecto de edificios y casas (con patio y parrón, dijo) próximo al colegio Nido de Águilas de Lo Barnechea, y uno, en principio, de edificios de 12 a 15 pisos en calle Cerro Colorado de Las Condes, cerca del mall Parque Arauco, donde actualmente hay canchas de tenis y pádel, además de un gimnasio.
- Para este último, que se emplaza en un paño de cuatro hectáreas próximo a Américo Vespucio, en la cartera analizan también un proyecto mixto de departamentos y casas.
- Poduje explicó que la idea es aprovechar inicialmente paños propiedad del Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu), aunque en una fase posterior adquirirán terrenos a precios más bajo, en comunas con alta conectividad como Maipú.
- Estas iniciativas buscan lograr una mayor integración social en la ciudad, dando acceso a viviendas sociales a personas con arraigo en estas comunas del sector oriente de Santiago.
- “Hemos construido una ciudad segregada y justamente uno de los problemas que se genera es mucha desconfianza”, dijo a radio Universo. “Estos son vecinos (que son) nacidos y criados en las comunas”.
La municipalidad. El proyecto en Las Condes se podrá ejecutar dado que, cuentan conocedores de la causa, se está próximo a conocer la sentencia de un caso civil iniciada en 2024, en que el Serviu demandó la restitución del terreno a la entonces alcaldesa Daniela Peñaloza (UDI) y a la Federación de Tenis.
- La nueva edil, Catalina San Martín (Ind.) se mostró en favor del proyecto social. “Estoy de acuerdo con el ministro. De hecho, desde el municipio ya hemos trabajado en un proyecto”, dijo por escrito.
- “La idea es que funcione armónicamente con el entorno y ponga en valor las áreas verdes que forman parte del terreno. Ojalá una especie de Parque San Borja del siglo XXI, que pueda combinar edificios de integración y parque”.
- “Son muchas las familias de Las Condes que esperan una solución habitacional; es importante que este proyecto considere a nuestros vecinos”.
- Las Condes cuenta con la experiencia del proyecto social de 2023 de la rotonda Atenas, el que, si bien fue favorable en términos de integración social, presentó numerosos cuestionamientos por la calidad de las terminaciones del edificio.
La demanda civil. El 20 de noviembre de 2024 el Serviu presentó una demanda de restitución en contra de la municipalidad y la Federación de Tenis de Chile, la que se espera sea fallada prontamente, luego de que la Corte de Apelaciones de Santiago rechazara los recursos de la Federación de Tenis.
- Cerro Colorado 4661. “El Serviu RM, como propietario no poseedor de parte de un terreno en Cerro Colorado 4661, comuna de Las Condes (denominado Sector A, B y D), ha estado enfrentando un complejo conflicto para recuperar su propiedad”, dijo el escrito.
- Ocupación. “Inicialmente, el terreno fue arrendado a la Federación de Tenis de Chile (Fetech) (en 2012), quien fungía como mero tenedor. Sin embargo, tras la finalización del contrato de arrendamiento, Fetech se ha mantenido en ocupación del inmueble, reconociendo abiertamente el dominio de este Servicio, pero señalando que le asiste un justo título de ocupación en base a una serie de permisos de ocupación precarios que le han otorgado”.
- La municipalidad. “La Municipalidad de Las Condes, en su calidad de poseedor no dueño del inmueble sub judice, ha exacerbado la situación al otorgar permisos de ocupación precaria a Fetech, lo que ha dificultado significativamente la recuperación del inmueble por parte de su legítimo dueño, el Serviu RM”.
- Disputas. “Esta situación ha generado una serie de disputas legales y administrativas, ya que el Serviu RM ha intentado por diversas vías recuperar su propiedad para destinarla a la construcción de viviendas de interés público”.
- Complicación. “El conflicto se complica aún más por la existencia de un convenio de colaboración entre el Serviu RM y la Municipalidad de Las Condes, cuyo objetivo era desarrollar un proyecto habitacional en el terreno. Sin embargo, el incumplimiento por parte de la Municipalidad, al no lograr que Fetech desalojara, ha llevado a la resolución anticipada del convenio”.
- “En resumen, este caso ejemplifica una situación en la que el dominio y la posesión se encuentran disociados. El Serviu RM, como dueño no poseedor, busca recuperar su propiedad de manos de un poseedor no dueño (la Municipalidad) que, a su vez, ha permitido a un mero tenedor (Fetech) continuar ocupando el inmueble”.
- Subarriendo. “Es relevante destacar que, en la actualidad, el terreno en cuestión se encuentra dividido en cuatro sectores. Si bien el permiso de ocupación precaria fue otorgado inicialmente a Fetech, se ha evidenciado que los Sectores A y D han sido aparentemente subarrendados, presuntamente, a terceros. El Sector D es ocupado por el gimnasio denominado ‘Speedwork’, mientras que el Sector A es utilizado para la explotación de canchas de pádel”.
- Legalidad. “Esta situación plantea interrogantes sobre la legalidad de estas operaciones deportivas y su compatibilidad con los términos del permiso original, debido a que, por ejemplo, el subarriendo agotaría los márgenes de esos permisos”.
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