Así será el megaproyecto inmobiliario Las Salinas que se construirá en Viña del Mar

La decisión de la Corte Suprema permite a la Inmobiliaria Las Salinas avanzar con el plan de saneamiento y posterior desarrollo urbano en el histórico terreno costero de Viña del Mar. La iniciativa, con una inversión proyectada de US$ 1.300 millones al 2040, busca transformar el sector en un polo de vivienda, servicios, comercio y áreas públicas.

Qué observar. El proyecto Las Salinas, impulsado por la Inmobiliaria Las Salinas, filial de Empresas Copec, obtuvo su aprobación definitiva luego de que la Corte Suprema rechazara los recursos de casación presentados contra la Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable del plan de saneamiento del terreno.

• El fallo ratifica la decisión del Segundo Tribunal Ambiental y despeja el último trámite judicial pendiente para avanzar en el desarrollo del proyecto urbano en Viña del Mar.

Un fallo que cierra un proceso de más de dos décadas. La resolución del máximo tribunal fue calificada por la empresa como “una luz verde definitiva” para avanzar con la iniciativa, tras más de 20 años de tramitaciones ambientales y judiciales.

• “Esta decisión, contundente y unánime del máximo tribunal, se suma a los distintos pronunciamientos favorables emitidos por las autoridades ambientales (…) reafirmando la consistencia técnica y jurídica del proyecto”, indicó la compañía en un comunicado.
• El proyecto ha sido objeto de debate dentro de la ciudad y cuenta con reparos expresados por la alcaldesa de Viña del Mar, Macarena Ripamonti, quien ha manifestado su desacuerdo con la intervención del terreno, históricamente vinculado a la actividad industrial.

Cómo será el desarrollo urbano. La iniciativa considera una inversión total de US$ 1.300 millones al año 2040, de los cuales ya se han ejecutado US$ 20 millones.

• El diseño corresponde a un proyecto de usos mixtos que integrará vivienda, comercio, oficinas, hoteles, espacios culturales, deportivos y comunitarios.
• Más del 40% del terreno se destinará a áreas públicas, incluyendo un parque urbano de dimensiones equivalentes al Estadio Sausalito.
• Las edificaciones serán de mediana altura, con el objetivo de resguardar las vistas del entorno costero y generar un nuevo polo urbano articulado con la trama de la ciudad.

Las cifras y plazos del plan. Durante la Expo Real Estate 2025 -que se llevó a cabo este jueves-, la compañía entregó nuevos detalles sobre la programación de la iniciativa.

• Ricardo Labarca, gerente general del proyecto, indicó que esperan ingresar los permisos de edificación en 2028.
• El desarrollo total contempla 270 mil m² útiles, distribuidos en:
• 33% vivienda en venta.
• 31% vivienda en renta.
• 8% apart hotel.
• 10% hotel.
• 11% comercio y servicios.
• 6% oficinas.
• 1% centro de convenciones.
• La empresa estima que durante los primeros 10 años se generarán 4.200 empleos directos y 6.700 empleos totales vinculados al desarrollo.

La etapa de saneamiento. Antes del inicio de las obras urbanas, el proyecto contempla una fase de saneamiento del terreno, que busca rehabilitar un área donde operaron históricamente instalaciones industriales vinculadas a la refinación de combustibles.

• A mediados de 2024, la empresa inició los trabajos de ingeniería de detalle en el paño sur del terreno, a cargo de Séché Group e IDOM Consulting, Engineering & Architecture, con el objetivo de actualizar los antecedentes técnicos sobre topografía y características del suelo previos a la implementación del plan de recuperación ambiental.