Comité de Ministros aprueba megaproyecto inmobiliario Maratué por US$ 2.000 millones

En la instancia se aprobaron los proyectos sobre el ajuste al acceso de la Línea 7 del Metro en la estación Baquedano y el megaproyecto inmobiliario Maratué, en la región de Valparaíso. El visto bueno a estas iniciativas da continuidad a la estrategia del Ejecutivo sobre destrabar una cartera de proyectos de inversión por US$ 16.300 millones y acotar los tiempos de decisión en el SEIA.

Lo nuevo. Este lunes sesionó por segunda vez el Comité de Ministros en el gobierno de José Antonio Kast, en el marco de la instrucción del mandatario sobre destrabar recursos pendientes que se encuentren entrampados por reclamaciones en el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).

• La instancia, encabezada por la ministra de Medio Ambiente, Francisca Toledo, reúne además a los titulares de Salud, Economía, Energía, Minería y Agricultura, tuvo sobre la mesa la modificación de Línea 7 del Metro, centrada en las obras del acceso a la estación Baquedano, y el megaproyecto inmobiliario Maratué.
• Ambos proyectos suman inversiones de US$ 2.018 millones.
• La nueva sesión se suma a la realizada el 30 de marzo, cuando el Ejecutivo destrabó tres proyectos energéticos que sumaban cerca de US$ 1.000 millones en inversión.
• Desde que asumió Kast se han aprobado inversiones por US$ 3.018 millones en el Comité de Ministros.

Agilizar y destrabar. Uno de los primeros decretos firmados por Kast tras asumir detallaba que existen 42 proyectos que ya cuentan con Resolución de Calificación Ambiental (RCA) aprobada, pero que siguen enfrentando retrasos administrativos.

• En conjunto -considerando tanto iniciativas aprobadas como aún en proceso de calificación- suman inversiones por US$ 16.300 millones.
• Para los recursos que ya se encuentran vencidos, el Ejecutivo estableció un plazo máximo de 90 días corridos para su resolución desde la recepción del oficio correspondiente, en un intento por dar una señal de mayor certeza regulatoria.
• La aprobación de estos proyectos cumple con parte del compromiso del gobierno de destrabar inversiones y acotar los tiempos de decisión.

Maratué. El principal proyecto revisado en el Comité de Ministros fue el denominado “Desarrollo Urbano Habitacional Maratué de Puchuncaví”, que contempla la construcción de 14 mil viviendas en un plazo de 45 años, con un 70% destinado a primera vivienda y un 50% del terreno reservado a áreas verdes.

• Se proyecta un desarrollo gradual de 300 unidades por año, incluyendo al menos 2.000 viviendas subsidiadas por el Serviu.
• Se emplazará específicamente en el ex fundo Quirilluca, en un área urbana de la comuna de Puchuncaví, entre las localidades de Horcón y Maitencillo.
• La iniciativa, que contempla una inversión de US$ 2.000 millones, fue ingresada a evaluación ambiental en septiembre de 2017 y recibió su aprobación ambiental en julio de 2019.
• Pero, producto de dos recursos de reclamación, la iniciativa se retrotrajo al trámite ambiental en marzo de 2022, donde finalmente recibió el visto bueno por el SEA en octubre de 2024.
• El proyecto estuvo tres veces en tabla en el Comité de Ministros durante la administración del expresidente Boric, pero las tres veces decidieron postergar la votación.
• La inversión contaba con una reclamación por el proceso de participación ciudadana y un recurso de invalidación, los cuales criticaban la zona donde se levantará el proyecto por temáticas de desafíos ambientales y la escasez hídrica en la zona.
• Con esto, el Gobierno viabiliza la principal iniciativa inmobiliaria del país.

Modificación Línea 7. La otra iniciativa revisada fue la denominada “Modificación Línea 7 Metro de Santiago, Acceso Estación Baquedano”, que considera una inversión de US$ 18 millones.

• La iniciativa consiste en la construcción y operación de un acceso hacia la mencionada estación de Metro de Línea 7.
• La entrada se emplazará en la comuna de Recoleta y se conectará de forma subterránea por medio de un túnel peatonal, pasando por Santiago y Providencia, con la galería poniente del túnel de la estación Baquedano.
• La iniciativa ingresó a tramitación ambiental a fines de septiembre de 2024 y fue aprobado por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) en diciembre de 2025
• Pero, en enero de 2026, el particular Hans Labra, presentó un recurso de reclamación argumentado que el titular “no se ha hecho cargo de cómo el proyecto va a impactar en los sistemas de vida y costumbres de dichos grupos humanos vinculados al llamado Jardín de la Resistencia”.
• El Jardín de la Resistencia fue un espacio situado en la plaza hundida de la estación Baquedano, surgió tras el estallido social de octubre de 2019