Cómo Coyhaique se convirtió en el nuevo polo de inversión de la Patagonia

El auge del turismo, las expectativas de mejoras en conectividad terrestre y aérea y la escasez de suelo para grandes desarrollos han puesto a la capital de la Región de Aysén en el radar de los inversionistas. La compra por parte de SMU de un terreno de 40 mil m² por US$7,2 millones, el proyecto de un centro comercial de Cencosud y la llegada de Falabella son algunas de las señales del nuevo ciclo económico.

Qué observar. Durante años, Coyhaique estuvo fuera del radar de las grandes inversiones privadas. Hoy, sin embargo, la capital de la Región de Aysén -con un rol estratégico como principal centro de servicios de la zona- concentra el interés de grandes retailers, inmobiliarias e inversionistas que buscan posicionarse en uno de los pocos mercados del país que aún ofrece espacio para expandirse.

• En la ciudad ocurre un fenómeno poco común en Chile: una población prácticamente estancada convive con una demanda creciente. Según el Censo 2024, la comuna registró alrededor de 60 mil habitantes, con una variación mínima respecto de 2017. Pero esa cifra no cuenta toda la historia, considerando que el verdadero motor es el flujo de visitantes.
• De acuerdo con Sernatur Aysén, durante la temporada alta 2025-2026 (diciembre-marzo) la región recibió cerca de 229.947 visitantes, un 7,1% más que en la temporada anterior. En febrero, el destino Coyhaique–Puerto Aysén lideró el ranking nacional de ocupación hotelera, con un 89,9%, superando a otros polos turísticos del país.
• La ciudad es, además, la principal puerta de entrada a la Patagonia chilena y un punto de apoyo para quienes recorren la Carretera Austral y destinos como Cerro Castillo, Puerto Río Tranquilo, las Capillas de Mármol y el Parque Nacional Queulat.

Venta de terrenos. El creciente apetito inversionista también se refleja en el mercado inmobiliario. Gonzalo Anabalón, gerente de la red regional de GPS Property, afirma que la demanda por terrenos comenzó a consolidarse durante la pandemia, impulsada inicialmente por compradores de Santiago atraídos por una mejor calidad de vida y oportunidades de inversión.

• Hoy, explica, el mercado se ha diversificado e incorpora inversionistas extranjeros, family offices y grandes operadores del retail. Prueba de ello son los anuncios de Cencosud, que proyecta el desarrollo de un centro comercial avaluado en US$120 millones;  además del nuevo mall que prepara SMU y la llegada de Falabella al inmueble que antes ocupaba Corona.
• Según GPS Property, las ventas de terrenos han aumentado en torno a un 30% en los últimos tres años, especialmente en ejes como Ogana, Simpson y Arturo Prat, donde se concentra el interés por desarrollos de uso mixto.
• “Los valores de los terrenos han mostrado un incremento significativo, especialmente en los sectores con vocación comercial”, sostiene Anabalón.
• A su juicio, el auge del turismo, la creciente demanda por destinos de naturaleza, las mejores perspectivas de conectividad -como los anuncios sobre la Ruta 7- y el desembarco de grandes empresas están dinamizando el mercado inmobiliario y reposicionando a Coyhaique como un polo de inversión.

Una gran transacción. Una de las operaciones más relevantes fue la compra por parte de SMU del terreno de 40 mil m² ubicado en el camino a Balmaceda, donde levantará su futuro centro comercial. La transacción, intermediada por Colliers y concretada en 2023, alcanzó unas UF 185.000 (equivalentes a cerca de US$7,2 millones).

• Para José Tomás Luongo, jefe regional de Colliers en Los Lagos, el interés por Coyhaique comenzó a intensificarse entre 2020 y 2021 y, desde 2023 se extendió desde el mercado residencial hacia activos urbanos con potencial comercial, impulsado por la escasez de suelo urbano disponible y las expectativas de crecimiento de la ciudad.
• En esa línea, Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, sostiene que Coyhaique reúne condiciones poco habituales: concentra cerca del 57% de la población regional, es el principal centro de servicios de Aysén y combina el auge del turismo, mejoras en conectividad y una escasa oferta de suelo apto para proyectos de gran escala, factores que la han convertido en uno de los mercados emergentes más atractivos del sur de Chile.

Conectividad. El mayor interés por Coyhaique también se refleja en el transporte aéreo. Según cifras de la Junta de Aeronáutica Civil (JAC), entre enero y mayo de 2016 y el mismo período de 2026, el tráfico de pasajeros hacia la capital de Aysén aumentó de 216.497 a 286.666 personas, un crecimiento de 32%.

• “Aunque el incremento se ubica por debajo del promedio del mercado doméstico nacional -que avanzó un 49% en el mismo período-, las cifras muestran una tendencia sostenida de mayor demanda por viajar a la ciudad, en línea con el crecimiento del turismo y la actividad económica”, indican desde la Asociación Chilena de Líneas Aéreas (Achila).
• Y agregan que “hacia adelante, uno de los principales desafíos para seguir fortaleciendo esa conectividad pasa por la infraestructura aeroportuaria. En la industria apuntan a la necesidad de ampliar la operación del Aeródromo Balmaceda, mediante una mayor extensión horaria y el fortalecimiento de sistemas como el ILS, con el objetivo de mejorar la resiliencia operacional y facilitar el crecimiento del tráfico aéreo”.

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