El incierto futuro de nueva sede del Colegio San Francisco de Asís pese a ser aprobado ambientalmente

La iniciativa de US$ 22 millones fue aprobada de forma unánime en la Comisión de Evaluación Ambiental. Fuentes ligadas al tema señalaron que aún no hay seguridad de que se ejecutará el proyecto, debido a que la Municipalidad de Las Condes busca cambiar el plan regulador para que en los terrenos de colegios no se puedan realizar proyectos inmobiliarios y dejar el uso de suelo exclusivamente para fines educacionales, lo que inviabilizaría el financiamiento del nuevo proyecto.

Qué observar. Este lunes, el Sistema de Evaluación Ambiental (SEA) aprobó la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del proyecto para construir la nueva sede del Colegio San Francisco de Asís en Las Condes, a cargo de la Inmobiliaria Santa Clara.

• La iniciativa fue aprobada de forma unánime en la la Comisión de Evaluación Ambiental (Coeva) de la Región Metropolitana.
• La aprobación estuvo acompañada de un Informe Consolidado de Evaluación (ICE) favorable, donde se establecía que el proyecto cumple con la normativa ambiental.

En qué consiste. El proyecto de construcción y operación del recinto contempla una inversión de US$ 22 millones para instalar el recinto en Avenida La Plaza N°3000, en el Lote 1B, Hacienda Apoquindo. Esto, es en la parte alta de San Carlos de Apoquindo, a los pies de la precordillera.

• Según fuentes ligadas a la institución, toda la operación del proyecto será financiada por la venta del terreno actual ubicado en Cerro Catedral Norte.
• La nueva sede contará con niveles de prebásica, básica y media para una matrícula aproximada de 1.536 alumnos.
• Con esto, el colegio se trasladará a dos kilómetros desde donde está ubicado actualmente, por lo que no se prevén cambios significativos en la dinámica del barrio.
• La construcción del recinto comenzaría en enero de 2026 para iniciar operaciones en marzo de 2028. En tanto, el proyecto no contempla fase de cierre.
• Según las fuentes, el objetivo de mudarse es porque se les ofreció ese terreno y el actual recinto educativo estaba estrecho, sobre todo en estructura deportiva.

Cambio en el Plan Regulador de Las Condes. Según conocedores del tema, el proyecto de Modificación N°11 del Plan Regulador Comunal de Las Condes podría afectar la venta del terreno donde se ubica actualmente el recinto educacional.

• Esto, porque la modificación pretende congelar el uso de los terrenos de todos los colegios particulares de Las Condes y sólo podrían darle uso con fines educativos.
• Según las fuentes ligadas al tema ese cambio dejaría a los recintos particulares con un patrimonio prácticamente igual a cero.
• Esto, podría llevar a que no se venda el terreno actual y no se pueda llevar a cabo el cambio de recinto a la parte alta de San Carlos de Apoquindo, debido a que no tendrían cómo financiarlo.
• Sin embargo, eso no está vigente debido a que la modificación fue rechazada por la Seremi del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, pero, según conocedores de las tratativas, la municipalidad apeló a dicha resolución.
• Es decir, actualmente el plan regulador de Las Condes permite que el terreno sea destinado a otros usos, como el de vivienda, lo que el municipio busca revocar.

Dificultades desde la municipalidad. Además de la incerteza por la modificación al Plan Regulador Comunal, las dificultades que podría imponer la Municipalidad de Las Condes para el traslado del recinto podrían conllevar a que el colegio decida no trasladarse.

• Según diversas fuentes, la municipalidad ha impuesto diversas objeciones para que este cambio no se produzca.
• Señalaron que pese a que ya fue aprobado por el SEA, ahora enfrentará el obstáculo de obtener el permiso de edificación por la Dirección de Obras Municipales (DOM) del municipio.

Interesados en el terreno. Según fuentes ligadas hay diversas compañías interesadas en hacer proyectos de viviendas en el terreno actual del Colegio San Francisco de Asís.

• En esta línea, relataron que la inmobiliaria Santa Isidora tiene un anteproyecto ingresado ante la Seremi de Vivienda para llevar a cabo una iniciativa en el terreno.
• Fuentes ligadas al colegio señalaron que no han salido a vender el terreno todavía hasta tener la certeza de que podrán realizar el proyecto en la zona alta de San Carlos de Apoquindo.
• Agregaron que esa certeza la tendrían al momento de tener aprobado el permiso de edificación por la DOM.

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