El proyecto inmobiliario de Tánica que avanza en Vitacura

La iniciativa Lo Recabarren recibió aprobación ambiental unánime en el SEIA, habilitando un desarrollo por etapas que considera loteo, viviendas, oficinas, vialidad pública y un parque de más de 13 mil m² en Avenida Santa María.

Lo nuevo. La inmobiliaria Tánica logró un hito clave para uno de sus principales desarrollos en Vitacura.

• El Proyecto Lo Recabarren, impulsado por Inmobiliaria Lo Recabarren Limitada —sociedad perteneciente a Tánica Inmobiliaria—, fue aprobado ambientalmente por la autoridad regional, completando así los principales permisos requeridos para avanzar en la ejecución del proyecto de loteo y su desarrollo asociado.
• La iniciativa se emplaza a un costado del edificio Tánica, en la intersección de Avenida Santa María con Camino Agua del Palo, y contempla una inversión estimada de US$ 126,9 millones.

Aprobación ambiental en el SEIA. La aprobación fue otorgada por la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana (COEVA), que calificó favorablemente el proyecto en su sesión del 22 de diciembre de 2025, con votación unánime.

• La evaluación se realizó en el marco del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, instancia en la que el proyecto fue sometido a revisión técnica y a un proceso de participación ciudadana.
• Según explicó la inmobiliaria, la resolución valida que el proyecto cumple con la normativa ambiental vigente, aborda adecuadamente los impactos evaluados e incorpora las medidas exigidas por los servicios sectoriales.

A qué etapa del proyecto corresponde. La aprobación ambiental corresponde a la etapa de evaluación del Proyecto Lo Recabarren, el cual fue ingresado al SEIA en agosto de 2024 mediante una Declaración de Impacto Ambiental (DIA).

• La DIA se refiere principalmente al loteo del predio, de aproximadamente 19,6 hectáreas, que permitirá la creación de 20 lotes cuyo uso de suelo es habitacional, de acuerdo con lo establecido en el Plan Regulador de Vitacura.
• Desde la empresa precisan que esta resolución no implica una etapa de construcción inmediata, sino que habilita el desarrollo del proyecto conforme a la planificación presentada y a la obtención de los permisos sectoriales correspondientes.
• “Acabamos de obtener la RCA, por lo que ahora definiremos el cronograma que comenzará con las urbanizaciones, el desarrollo de la calle y el parque”, comentan.

Desarrollo gradual. El proyecto fue concebido como un desarrollo gradual por etapas. La ejecución comenzará con la urbanización del terreno, para luego avanzar en las distintas fases del proyecto, siempre en coherencia con la planificación urbana aprobada.

• La aprobación ambiental permite que este desarrollo se lleve a cabo de manera progresiva, en los términos evaluados en la Declaración de Impacto Ambiental, quedando los plazos específicos sujetos a la tramitación de los permisos sectoriales necesarios para cada etapa.

Características del proyecto inmobiliario. El Proyecto Lo Recabarren se define como una iniciativa de continuidad urbana en Avenida Santa María, en la comuna de Vitacura, que integra vivienda, oficinas y comercio en un solo desarrollo.

• La iniciativa se emplaza sobre una superficie aproximada de 19,6 hectáreas y se estructura en torno a una nueva vialidad pública que conectará Avenida Santa María con Avenida Agua del Palo, generando una nueva conexión urbana al interior del sector.
• En términos de uso de suelo, el proyecto contempla la creación de 20 lotes destinados exclusivamente a vivienda, de acuerdo con lo establecido en el Plan Regulador comunal.
• Sobre estos terrenos se desarrollarán cuatro edificios habitacionales, que en conjunto suman 236 viviendas, con un promedio de 59 departamentos por edificio.
• A esto se agrega un edificio de oficinas y servicios, denominado Edificio C, que complementa el uso habitacional del proyecto.
• La Declaración de Impacto Ambiental del proyecto incluyó un proceso de Participación Ciudadana (PAC).
• Según la inmobiliaria, el proyecto incorpora medidas que superan los estándares normativos exigidos, entre ellas la compensación del 120% de las emisiones atmosféricas asociadas a su desarrollo.

Parque público y aporte urbano. El Proyecto Lo Recabarren incorpora un parque público como componente estructural del desarrollo.

• La iniciativa contempla la cesión de aproximadamente 13.700 m² de parque, a lo que se suma una cesión voluntaria cercana a 4.000 m² de áreas verdes, configurando un sistema integrado de espacios abiertos en el sector Santa María de Manquehue.
• El parque se articula con la nueva vialidad pública y con los desarrollos existentes del entorno, aportando espacio público para el uso cotidiano del barrio. El diseño paisajístico fue desarrollado por el arquitecto Juan Grimm.
• En conjunto con los jardines del Edificio Tánica, del Edificio B y de las townhouses del sector, el proyecto permitirá consolidar cerca de tres hectáreas de áreas verdes públicas y privadas, convirtiéndose en el segundo parque de mayor tamaño del área, después del Parque Antonio Rabat.

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