La fuerte expansión en Chile del mayor operador de renta residencial de EE.UU.

Greystar tiene un portafolio de activos por más de US$ 650 millones en la Región Metropolitana. Acaban de desembolsar US$ 50 millones en la compra de una torre multifamily en La Florida y planean sellar tres proyectos adicionales por US$ 175 millones. Su fórmula, en algunos casos, es evitar la permisología al comprar terrenos con permisos aprobados. “El tema de permisos es muy complejo”, señala Ivars Grinbergs, director senior de Greystar.

Por qué importa. Hace unos días, se anunció que el mayor operador en viviendas de arriendo de Estados Unidos, Greystar, desembolsó US$ 50 millones en la compra del edificio multifamily Ronda Terravista en la comuna de La Florida a la inmobiliaria Terrafirme.

• El proyecto cuenta con más de 30 mil m2 construidos, sobre un terreno de 3.600 m2.
• El nuevo activo de Greystar representa el tercer proyecto en operación en el país junto a CDPQ, uno de los principales fondos de pensiones de Canadá. El resto de las torres están bajo una alianza con Credicorp.
• Tras esta adquisición Greystar suma su séptima edificación multifamily a nivel local tras siete años invirtiendo en el país.
• La firma -que es una de las más relevantes del mundo en este segmento- tiene proyectos operativos en Las Condes, Ñuñoa, Santiago, La Cisterna y Providencia.
• “El multifamily se ha posicionado como una alternativa real para quienes buscan arriendos, ya sea por opción y beneficios o por las actuales dificultades de acceso a la vivienda propia”, señaló el director senior de la firma, Ivars Grinbergs.
• Chile representa el 1% del portafolio de la compañía fuera de Estados Unidos. En el país, cuentan con 2.300 departamentos en arriendo, pero al cierre de 2025 prevén terminar con 3.000 unidades.

Sus proyectos en Chile. En el país poseen un portafolio de activos administrados por más de US$ 650 millones, que mantienen desde su ingreso en 2018. Todos en la Región Metropolitana.

• En abril de este año se reveló que la firma estadounidense selló una alianza con la familia Pérez Cruz para la transformación de Casa Dieciocho en un complejo inmobiliario destinado a la renta residencial.
• El proyecto, denominado Edificio Espacio Dieciocho, contempla una inversión cercana a los US$ 30 millones, donde se ampliaría la casona y la construcción de un edificio de seis pisos en un terreno contiguo.
• Respecto a la permisología, el director senior aseguró que “el tema de permisos es muy complejo, y esto no solo en lado residencial sino en todas las clases de activos; esto nos ha empujado a desarrollarnos en terrenos con permisos aprobados”.
• Aunque también desarrollan desde cero. En ambos casos participan en parte del diseño de unidades y espacios, dado que, según señalaron, se encuentran en la administración de los activos.

Expansión consolidada. La última inversión de la compañía consolida su estrategia de expansión en Santiago y en el país, marcando una de las transacciones más importantes del año en el sector inmobiliario.

• Por ahora, Chile representa tan solo el 1% del portafolio de la compañía fuera de Estados Unidos. En el país, cuentan con 2.300 departamentos en arriendo, pero al cierre de 2025 prevén terminar con 3.000 unidades.
• La firma reveló que están tratando de sellar tres proyectos adicionales por US$ 175 millones. Dos de ellos en la comuna de Las Condes -US$ 65 millones cada uno- y uno en el eje de Vicuña Mackenna por US$ 45 millones.
• Además, para este año planean la inauguración de dos edificios más en la capital, donde aún están en las tratativas de dónde y de cuánto será la inversión.
• Pese a centrar sus proyectos en la Región Metropolitana, Grinbergs sostuvo que “Chile tiene ciudades con mucho potencial y nos encantaría poder expandirnos a regiones”.
• “La diversidad que tiene Chile, su estabilidad y diversidad socio-cultural es lo que responde en cierta medida nuestra expansión en el país”, agregó.

Inversión en otros mercados. Con sede en Charleston, Carolina del Sur, Greystar gestiona y opera activos inmobiliarios valorados en más de US$ 320 mil millones en aproximadamente 250 mercados alrededor del mundo, con presencia en Norteamérica, Europa, Sudamérica y Asia-Pacífico.

• Actualmente, gestiona casi un millón de unidades a nivel global.
• Cuenta con más de US$ 78 mil millones en activos bajo administración, incluidos US$ 36 mil millones en proyectos en desarrollo.
• A fines de 2024, adquirió una cartera de viviendas para estudiantes en Australia por AU$ 1.600 millones (poco más de US$ 1.000 millones).
• Según una publicación del Financial Times de septiembre de 2024, Greystar ha invertido casi 20 mil billones de libras (US$ 27 mil millones) en el Reino Unido desde 2013, y tiene casi 50 mil unidades de viviendas de alquiler y para estudiantes en su cartera y en construcción.

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