Los cuestionados WhatsApps entre los tasadores de Sierra Bella y funcionarios vinculados a Municipalidad de Santiago

Un informe de la PDI del caso Sierra Bella revela que la tasadora María José Sepúlveda acordó un precio de la propiedad con Patricio Gajardo, un experto de otra empresa que valoraba el bien. El desembolso, según sus diálogos, debía fluctuar entre 7.950 y 8.200 millones. Aquí los chats y el apuro de la municipalidad, dirigida entonces por Irací Hassler.

Qué observar. El 18 de diciembre, el fiscal regional de Coquimbo, Patricio Cooper, que indaga la causa por la fallida compra de la Clínica Sierra Bella por parte de la Municipalidad de Santiago, recibió un informe de la PDI que muestra las coordinaciones que los tasadores del inmueble realizaron con funcionarios de la Corporación de Desarrollo de Santiago (Cordesan) para fijar el precio de la transacción.

• La Fiscalía apunta contra los tasadores Patricio Gajardo y María José Sepúlveda, y contra Loreto Fernández, exdirectora de Gestión Urbana de la Cordesan.
• El análisis de los celulares de Gajardo y Sepúlveda permitió a la PDI concluir que los tres sujetos de interés habrían concertado que la tasación se fijara “entre 7.950 y 8.200” millones de pesos, cuatro veces más de lo que había sido adquirida hace 2 años.
• La Brigada Anticorrupción Metropolitana también revisó el teléfono de la tasadora Elsa Cárcamo, quien habría llegado a la operación por su vínculo con Fernández.

“Mañana puedes hacer tasación?”. Una de las conversaciones que la PDI analizó del teléfono celular de Patricio Gajardo fue la que sostuvo con María José Sepúlveda el 29 de noviembre de 2022 vía WhatsApp. Para la policía, la conversación refleja un “acuerdo entre los dos tasadores” por Sierra Bella.

• María José Sepúlveda (MS): Pato, oye mañana a las 17:00 hrs. puedes hacer tasación?
• MS: Sierra Bella.
• MS: Muni de Santiago.
• Patricio Gajardo (PG): Si, me arranco.
• MS: Ya buena.
• PG: Me confirmas.
• MS: Confirmado. Nos vemos a las 5.
• Cuatro horas después, Sepúlveda remite a Gajardo dos documentos: “Clínica Sierra Bella V.2” y “Informe de Tasación Clínica Sierra Bella”, elaborado por Tasador Esinco Limitada.
• La revisión del celular de Sepúlveda permitió a la PDI concluir también que antes de concertar el precio existió “coordinación entre tasadores y recopilación de antecedentes específicos para la tasación”, a través de la “obtención de resoluciones, información técnica, documentos administrativos y referencias de infraestructura hospitalaria”.

“Necesitan comprar ahora ya”. El informe registra una conversación entre María José Sepúlveda y Patricio Gajardo el 13 de diciembre de 2022, donde concertaron el valor final de la tasación. Ese diálogo, según la PDI, “advierte un centrado interés en determinar un valor para una tasación específica, eventualmente la Clínica Sierra Bella”.

• Sepúlveda reenvió a Gajardo un audio donde una voz femenina aseguraba: “Hola chiquillas, oigan, me llamaron y necesito las tasaciones para mañana antes del mediodía, porque hay una reunión super importante, se acercaron más compradores, está la mansa caga y necesitan comprar ahora ya”.
• “Lo otro es que el precio tiene que ser entre 7.950 y 8.200, como que no 7.800, ya tiene que ser mucho más cercano a 8.000. Eso, por fa, por fa, por fa. Antes del mediodía necesito las tasaciones y les voy a mandar ahora los correos a los cuales lo tienen que mandar”, añadía el registro.
• Ese mismo día, se registra el siguiente chat:
  • PG: Definitivamente no tengo pago. Así que tengo justificación para no entregar mañana.
  • MS: Mandaste los datos de tu cuenta?
  • PG: Si, la de la empresa.
  • MS: Ya y cómo sería el análisis de mercado?
  • PG: Mañana temprano te digo, ahora la estoy armando recien.
  • PG: A cuánto hay que llegar?
  • MS: Espera.
  • MS: Entre 7950 y 8200.
  • PG: Pesos o UF?
  • MS: Millones. En UF yo llegue a 234.000 y fracción.
  • PG: Uf 235600, $8.224.492.076.
• “Sepúlveda y Gajardo se coordinaron para establecer un rango de precio específico para la tasación, tanto en pesos como en UF, y se pusieron de acuerdo en el valor final que debía ser alcanzado. Esto habla acerca de un acuerdo sobre el precio que fue consensuado”, plantea la PDI.

“Por eso cambié el auto”. El documento registra conversaciones que Patricio Gajardo tuvo después de que en enero de 2023 la Contraloría cuestionara el precio de venta del inmueble.

El día 28 de ese mes, una mujer registrada como Alejandra escribe a Gajardo:

• Alejandra (A): Patito hola oiga mire que es famoso usted… no me diga que taso la polémica Sierra Bella.
• A: Confiese patito.
• PG: Por eso cambié el auto.
• A: Ese es mi patito. Si necesita algún tipo de ayudante considereme.

“Lore me contactó”. En el celular de la tasadora Elsa Cárcamo, la PDI halló una conversación con un contacto registrado como “Dani Sierra”, del 13 de abril. “No sabes lo incómoda que me siento por esto de la clínica. Todo fue porque Lore me contactó, si no, nunca habría aceptado”, escribió Cárcamo. Según el informe, el mensaje “confirma la relación directa” entre Loreto Fernández y Cárcamo.

• La PDI también analizó un chat entre la tasadora y Johnny Aspee, quien según su perfil de LinkedIn es “arquitecto Especialista en Permisos / Planificación Territorial y Urbana”. “Usé los datos del portal inmobiliario para justificar los precios, no había otra fuente”, escribió la mujer.
• “El uso de referentes externos para determinar el valor del inmueble podría cuestionar la metodología empleada en la tasación”, dice el documento.
• Tras la revisión del dispositivo, “se confirmaron comunicaciones entre la tasadora y personas vinculadas a la Corporación para el Desarrollo de Santiago, junto con indicios de eliminaciones previas de mensajes en la aplicación WhatsApp”.

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Informe PDI: Los reservados diálogos de Irací Hassler con abogada PC para ajustar información sobre compra de Sierra Bella. https://t.co/ly60OQxCuS

— Ex-Ante (@exantecl) March 4, 2025

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