Ranking: Las oficinas más caras de Santiago y cómo Apoquindo desafía al barrio El Golf

Los valores de arriendo de las oficinas Clase A y A+ acumulan un alza de 5,3% en los últimos doce meses, según un informe de GPS Property, impulsados por una menor vacancia y una mayor demanda por edificios de alto estándar. Además, por primera vez desde 2014, Apoquindo Oriente —que comprende el eje Apoquindo hacia el sector de Escuela Militar, Manquehue y Nueva Las Condes— pelea palmo a palmo a El Golf como el sector más caro de Santiago.

Qué observar. Luego de varios años marcados por la pandemia, el teletrabajo y altos niveles de vacancia, el mercado de oficinas premium comenzó a cambiar de ciclo: los precios de arriendo volvieron a subir durante el primer semestre y, por primera vez desde 2014, Apoquindo Oriente —que comprende el eje de Avenida Apoquindo hacia el sector de Escuela Militar, Manquehue y Nueva Las Condes— se convirtió en uno de los sectores más caros de Santiago, disputando incluso al barrio El Golf.

• Un estudio de GPS Property muestra que, al cierre del primer trimestre de 2026, el precio promedio de las oficinas Clase A y A+ subió de 0,52 a 0,53 UF por metro cuadrado —alrededor de $21.100 mensuales por m²—, mientras la vacancia descendió de 10,4% a 10,2%, en una señal de que el mercado de oficinas premium continúa estrechándose y recuperando capacidad para elevar los valores de arriendo.
• Con esto, los valores acumulan un alza de 5,3% en los últimos doce meses
• En la práctica, una oficina de 100 metros cuadrados tiene un valor de arriendo cercano a los $2,1 millones mensuales en promedio.
• Al cierre del primer trimestre de 2026, el mercado de oficinas Clase A y A+ sumó 2,8 millones de metros cuadrados distribuidos en 185 edificios, lo que representa un crecimiento anual de 3,2% en la oferta de espacios de alto estándar.

El ranking. Apoquindo Oriente encabeza el ranking de los corredores de oficinas más caros de Santiago, con un precio promedio de 0,60 UF por metro cuadrado, equivalente a cerca de $23.900 mensuales por m².

• Le siguen El Bosque y El Golf, ambos con 0,59 UF (unos $23.500), Nueva Las Condes con 0,58 UF (alrededor de $23.100) y Vitacura con 0,55 UF (casi $21.900).
• En el otro extremo se ubica Santiago Centro, donde el valor promedio alcanza 0,31 UF por metro cuadrado, equivalente a unos $12.400, prácticamente la mitad del precio registrado en el corredor más caro.
• Las Condes reúne el 69,9% del stock de oficinas Clase A y A+ de la Región Metropolitana, consolidándose como el principal polo corporativo del país y el mercado donde se concentran las propiedades de mayor estándar y demanda.

Detrás del alza. GPS Property atribuye esta recuperación a la consolidación del trabajo presencial e híbrido, que ha llevado a muchas empresas a relocalizarse hacia edificios más modernos y con mejores estándares.

• A ello se suma una menor disponibilidad de oficinas premium y una desaceleración en el ingreso de nuevos proyectos durante lo que resta de 2026, factores que han fortalecido el poder de negociación de los propietarios.
• En los últimos doce meses, el mercado incorporó 86.448 metros cuadrados de nuevas oficinas, pero para el resto de 2026 solo se proyectan 13.417 metros cuadrados adicionales, lo que anticipa una oferta mucho más acotada y podría seguir presionando al alza los precios de arriendo.
• “Es la suma de tres factores en orden específico: contracción de la oferta, caída de la vacancia y mayor disposición a pagar de los arrendatarios”, señalan desde la firma.
• Además, indican que en el sector oriente predominan las empresas financieras, mientras que el centro ha sido absorbido casi 100% por empresas estatales.

Qué pasó con Apoquindo. La consultora destaca que el sector de Apoquindo renovó su inventario. “Durante 2025 ingresaron edificios de alta especificación que elevaron el estándar promedio del corredor”, explican.

•  Junto con ello, precisan que “el precio sube porque la mezcla de activos mejora, mientras la vacancia sube transitoriamente por la superficie nueva aún no ocupada —de ahí los 8,5% de vacancia frente al 4,2% de El Golf, pero con precios que ya convergen (0,57 vs 0,59 UF/m²)”.
• “El Golf mantiene el mayor valor por razones estructurales —densidad de empresas financieras, estudios de abogados y sedes corporativas— pero la brecha se estrechó significativamente”, añaden.

Una disputa por el liderazgo. Aunque GPS Property sitúa a Apoquindo Oriente como el corredor con los arriendos más altos, otras consultoras muestran un escenario más equilibrado. Colliers, por ejemplo, ubica tanto a El Bosque–El Golf como a Nueva Apoquindo con valores promedio de 0,55 UF por metro cuadrado (unos $21.900 mensuales por m²), manteniendo prácticamente una paridad entre ambos submercados.

• Para Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, esta estabilidad se ha extendido durante los últimos tres años gracias a una demanda sostenida por oficinas premium.
• A su juicio, El Bosque–El Golf mantiene su fortaleza como el principal distrito financiero de Santiago, mientras Nueva Apoquindo ha ganado protagonismo al atraer empresas tecnológicas y multinacionales que buscan edificios más modernos y mejor conectividad.

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