Algo está pasando en el mundo de la vivienda. Algo muy importante por su impacto social y económico. El subsidio al dividendo –que ayuda a la compra de casas y/o departamentos nuevos de hasta 4.000 UF y que empezó a operar hace poco más de dos y medio meses– está demostrando ser un instrumento clave para facilitar el acceso a la vivienda e impulsar la reactivación de la industria inmobiliaria.
Las cifras así lo confirman. Según el reporte más reciente de la Asociación de Bancos e instituciones financieras (ABIF), hasta fines de agosto se habían recibido 19.000 solicitudes y a esa fecha la tasa de aprobación alcanzaba al 95%.
De mantenerse esta tendencia, en menos de un trimestre ya se habría “copado” el 38% de los “cupos disponibles”, considerando que el subsidio cubre la compra de 50.000 viviendas. Más aún, a este ritmo, se llegaría al tope en pocos meses. La señal es clara: si puede, cotice y compre ahora, mientras el beneficio sigue vigente y se pueden encontrar precios interesantes.
El subsidio al dividendo fue una propuesta de la CChC en conjunto con la ABIF presentada en septiembre de 2024 al anterior ministro de Hacienda, Mario Marcel.
Entre las razones que tuvimos a la vista estaba el stock históricamente alto de viviendas sin vender que se ha registrado en los últimos años y que, a nivel nacional, llegaba a 106.000 unidades. Como consecuencia de ello, las empresas del sector no solo han debido soportar una pesada carga financiera, sino que también han postergado el inicio de nuevos proyectos.
Al respecto, cabe destacar que en el período enero-julio de este año se autorizó la construcción de apenas 35.384 viviendas nuevas, cifra que se ubica 53% por debajo del promedio del período 2000-2024 y es la más baja de los últimos 33 años.
Por cierto que detrás de estas cifras hay una industria inmobiliaria que necesita recuperarse y un sector bancario que ha visto resentirse un área especialmente importante para su actividad, así como una pérdida de inversión y de crecimiento económico. Pero una de las consecuencias más graves, es que se ha traducido en que la construcción mantenga altas cifras de desempleo –con cerca de 180.000 trabajadores menos que su potencial con todo lo que eso significa.
Un escenario de permanente aumento de la demanda por viviendas, que mantiene un alto stock de unidades sin vender y proyectos nuevos que no se inician, sólo agrava el severo déficit habitacional que complica tanto hoy a los chilenos.
De ahí que el impulso que ha traído consigo el subsidio al dividendo no solo sea solo un reflejo de lo acertada y oportuna de esta medida. También es un primer y necesario paso en el largo camino que debemos recorrer como país para recuperar el sueño de la casa propia. Y quizás es el momento de pensar en ampliar este beneficio que tan rápidamente ha generado un muy buen impacto.
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Fondos Generacionales: ¿Por qué es crucial la flexibilidad que se le dé a las AFP? Por Paulina Yazigi.https://t.co/HRXmvFiAJD
— Ex-Ante (@exantecl) September 5, 2025
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