Sebastián Atria y el subsidio hipotecario: “El dividendo puede disminuir en torno a un 15%”

En un nuevo episodio del podcast After Office Investing, Paula Comandari conversa con Sebastián Atria, gerente hipotecario de Banco Santander, sobre las señales de reactivación del mercado inmobiliario, el subsidio a la tasa para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y las oportunidades que hoy se abren para quienes buscan comprar una propiedad, ya sea para vivir o invertir.

Lo nuevo. Comprar una vivienda vuelve a aparecer como una posibilidad más concreta para muchas familias, en un contexto en que el mercado inmobiliario ha mostrado señales de reactivación, impulsado en parte por el subsidio a la tasa de interés hipotecario para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Este beneficio, explica el gerente hipotecario de Banco Santander, Sebastián Atria, apunta a facilitar el acceso a la casa propia en momentos en que el financiamiento había estado más caro y restrictivo.

• “El proceso es facil. Se debe buscar una propiedad -hoy hay mucha oferta- e ir al banco o consultar en la página web, en donde está toda la información. Tenemos ejecutivos capacitados para asesorar y darles a los clientes toda la información”, señala Atria.
• “El programa cuenta con 50.000 subsidios. Esto partió en mayo del 2025 y se extenderá por dos años. Por lo tanto, hay tiempo, y lo que creemos es los subsidios se debiera acabar antes del plazo, porque ha tenido una muy buena dinámica en la industria”, añade.

El impacto en el bolsillo. Uno de los puntos más relevantes del subsidio es la rebaja concreta en el dividendo mensual que podría llegar a significar una rebaja de un 15% del dividendo.

• “Por ejemplo, para un crédito de 1.000 UF a 30 años, el dividendo salía $230.000 aproximadamente para un crédito normal, y con el subsidio podría quedar en $190.000, lo que es una rebaja importante”, indica el gerente hipotecario de Banco Santander.
• “Son $40.000 al mes, y eso es un porcentaje de la cuota importante, y si uno lo multiplica por la cantidad de años del crédito, es una cifra relevante”, agregó.

El rol de Santander. Atria explica que el Banco Santander ha participado activamente en el programa desde que inició la entrega del subsidio convirtiéndose en la organización que se adjudicó la mayor cantidad de fondos del programa.

• “Fuimos el banco que más fondos se adjudicó de este subsidio, porque entregamos una tasa adicional a los 60 puntos que son subsidiados, ofrecimos un descuento adicional, y, por lo tanto, teníamos las tasas más baratas del mercado”, señaló Sebastián Atria.
• “Nuestros clientes empezaron a consultar y nuestros ejecutivos asesoraron para informar cómo materializar estos créditos”, añade.
• “Hoy tenemos una tasa de interés muy buena durante el mes de marzo, estamos al 3,25%, y es una de las mejores tasas del mercado”, destaca.

Qué mirar antes de comprar. Según explica el gerente hipotecario de Banco Santander existen dos perfiles de personas que están comprando viviendas hoy en día: aquellos que buscan su propio hogar y los que buscan invertir. Por ello, el economista entrega diferentes recomendaciones para tener en cuenta a la hora realizar un pago de este tipo.

• “Lo primero es revisar muy bien sus finanzas, su capacidad de pago y el monto al que podrían acceder. Lo recomendable es que el dividendo no sea superior a un 25% del ingreso”, comenta Atria.
• Asegura que “si uno sabe cuánto puede pagar en dividendo, se puede calcular el valor de la propiedad a la que uno podría acceder”.
• Es ahí donde el excperto dice que se puede “buscar la propiedad que más les acomode, que este de acuerdo a las necesidades”, añade.
• La compra también dependerá del momento en que la persona compre. “Si uno compra en verde (es decir durante la construcción de la vivienda o departamento) va a tener más plazo para juntar el pie. Y eso es súper relevante para loq ue uno quiera comprar”, concluye.

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